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二手房作別 黑四月 市場預期回升
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"國五條"出臺已過兩月，同時重慶細則也已滿月。昨日，商報記者采訪發現，重慶二手房市場在經歷瞭3月的成交猛增後，4月跌至低點。不過業內稱，細則對市場的預期影響正在逐步減小，成交量或在下月初恢復正常。
數據 中介4月業績普降
目前關於二手房成交的情況暫無官方統計。但據業內人士介紹，主城一般二手房每月的成交量為7000套左右，3月的成交過萬套，到瞭4月份，成交已經跌至7000套以下。
3月30日，"國五條"重慶細則發佈，其中規定，要堅決抑制投資投機性購房，充分發揮稅收調節作用。對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。
細則的落實，對二手房市場影響明顯。昨日，大業興房產發佈4月市場分析報告顯示，其在主城的二手房業務下滑明顯，成交量環比3月下降44個百分點；成交房屋的建面均價為每平方米6243元，環比下跌4個百分點。"由於新政造成的市場動蕩，3月初國務院國五條細則出臺到地方細則出臺的政策空窗期內，二手房買賣雙方急於入市，使得3月二手市場出現新高，所以4月的成交量出現暴跌，同時與新政出臺前的2月相比，亦下降25%左右。"大業興房產副總經理褚夫江說。
事實上，4月份房產中介的業績普遍下降。鋼運置業副總經理譚琥霖昨日告訴商報記者，鋼運置業3月的日均成交量可以達到90套，在4月則驟降至30~40套，比新政出臺前的正常水平還要低二至三成。中原重慶地產南岸區域總監毛玉峰亦稱，4月份的成交量環比3月下滑45%左右。
市場 觀望情緒出現松動
不過，記者走訪市場發現，進入5月後，二手房買賣雙方的觀望情緒開始出現松動。
昨日上午，在大坪渝州新都某中介門店。商報記者註意到，該門店特別推薦的部分二手房房源的掛牌價格有一些下調。比如，一套渝州新都的3居室房源的掛牌價為82萬元，比4月下調瞭3萬元。該門店一陳姓經紀人表示，4月份市場觀望情緒嚴重，掛牌房源鮮有人問津，業主也懶得調價。但在4月底，看房者多瞭起來，一些急於出手的業主反而主動下調價格。
鋼運置業副總經理譚琥霖介紹，據其統計公司掛牌房源發現，5月份降價的業主比漲價的業主多一倍。"一方面，由於3月提前透支瞭二手房市場，整個處於買方市場；此外，部分業主未趕上3月份的空窗期，趁新政的市場預期在進入5月後開始減弱，想趁早脫手。同時，還有部分投資性業主想急於脫手，轉而投資黃金。"
據相關機構的數據，4月重慶二手房掛牌套數為338142套，比3月還上漲16.05%。其分析師稱，二手房的冰冷期主要體現在4月中上旬，在4月下旬，二手房業主的放盤意願強烈；同時，買方的觀望情緒也在逐步松動，在春交會上，二手住宅成交891套，成交金額達3.8億元。
展望 下月初或回歸正常
新政對市場的預期影響逐步減弱。昨日，業內預計，重慶的二手房市場，表現在成交量上，有望在下月初回歸正常。
市內一傢不願具名的房產中介負責人表示，市場預期減弱一方面是在4月份，所有中介集中推出滿瞭5年且為業主唯一住房，以及房價上漲幅度不大兩類房源；另一方面，目前主城的二手房個稅執行方式按兵不動。事實上，這是已有政策，"國五條"隻是重申，另外20%個稅執行也有一定難點，比如早期的福利房原值如何核算，同樣裝修成本亦難以評估。
相關企業總監毛玉峰就表示，進入5月份以來，中原的二手房成交量有所好轉，像南岸作為公司的主力區域，已基本恢復至此前的正常水平。但主城整個市場，預計在6月份才將正常，有望達到7000套左右的月成交量。鋼運置業副總經理譚琥霖亦表示，按照鋼運此前的成交量算，3月份主城的二手房市場基本透支瞭兩個月的市場，在本月底和下月初，市場活躍度將恢復平穩。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08373146488.shtml
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