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未還鑰匙提前離場 租戶不交租金算違約
長江商報消息本報訊(記者李璟)租約未滿，商鋪房屋發生地陷，租戶未交鑰匙，也沒辦交接手續，提前離場另覓他處，餘下租期的租金該不該交？法院審理認定，雙方合約未解除，仍應履行合同義務，判決租戶支付拖欠租金及違約金。
房屋沉降租戶提前"離場"
2011年1月，劉鋼租下江岸區某小區一商鋪用於經營辦公，與戶主童敏簽下一份為期3年的租賃合同。雙方約定租金一年一交，物業費、水房貸利息計算公式信貸年息電費等劉鋼自行繳納，童敏收取5萬元轉讓費和3000元租賃保證金。
2012年初，商鋪所在樓棟因地陷發生沉降，4月中旬，小區物業開始對沉降進行維修。劉鋼考慮到地陷可能影響經營，於是推辭維修，另覓門面。
多次交涉無果，雙方一直未能辦理房屋交接手續。同年6月17日，在物色到新的商鋪後，劉鋼在未歸還房屋鑰匙和辦理交接手續的情況下，直接將公司搬走。
2012年12月，到瞭第三年交租金的日子(2013年2月1日至2014年1月31日期間的租金3.6萬元)，童敏找到劉鋼要租金遭拒。劉鋼認為，自己早已"離場"，沒有道理繼續交租。
未交鑰匙雙方租約尚存
去年7月，童敏訴至法院，請求解除雙方合同，劉鋼騰退房屋並支付同年2月至6月期間的租金1.5萬元，及至騰退之日的房屋占用費3000元/月、物業費1800元、違約金6000元。
訴訟階段，劉鋼提起反訴，請求判令童敏退還轉讓費和租賃保證金。
法院經審理查明，劉鋼雖提前離場，但一直未將房屋鑰匙歸還，無法證明何時搬離。根據合同規定，劉鋼累計拖欠租金達30日，應屬違約，童敏有權終止合同並收回房屋。而轉讓費包括瞭店鋪的裝修費用等，實為童敏出租房屋時所附裝修的價值，不應退還。
法院一審判決劉鋼支付3個月租金、物業費及違約金共1.68萬元，童敏退還3000元租賃保證金。劉鋼不服提出上訴，二審駁回上訴維持原判。
◆律師點評
湖北朋來律師事務所副主任孫志軍介紹，未正式辦理手續解除合同，合約雙方就仍應如約履行合同義務。本案中，劉鋼本應支付合約期內未交的6個月租金，但作為房東，童敏未適時采取措施收回房屋以防損失擴大。因此結合雙方租賃合同約定的租金履行期限、寬限期，法院對其損失擴大的部分不予支持，故僅判劉鋼支付3個月租金。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08594183524.shtml
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