上周末北京3盤入市 主力120平以下均價不超3萬
中國鐵建青秀尚城開盤現場
??新浪樂居訊（記者 李潔）降息帶來的熱量正在持續。上周末（12月13-14日）北京共有3盤入市，分別是昌平的中鐵青秀尚城，通州的泰晤士印象(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)以及密雲的首創瀾茵山，從入市項目的去化率來看，客戶的入市積極性在降息的作用下有所增加，市場需求迎來一波小幅釋放。
??降息促需求釋放
??整體來看，這3個項目屬於中低端供應，項目均位於五環以外，並以120平米以下的中小戶型為主，均價均低於3萬/平米。
??12月13日，中鐵青秀尚城二期開盤，記者現場瞭解，上午9:30該項目外已經被客戶擠滿，到場客戶超300組，項目當天銷售去化率超9成。
??“當時1期開盤時沒有選到房子，所以這次我早早就排號瞭”，現場購房人告訴記者。據記者瞭解，10月26日該項目一期開盤便實現瞭日光，共推168套房源，當日便銷售一空。
??據銷售人員介紹，該項目低首付49萬起，此次共推出200餘套房源，主力戶型為76-115平米的2-3居，均價21000元購屋貸款信貸年息借貸增貸轉貸/平米，購房享受2萬抵8萬的優惠活動。
??“降息政策的驅動、巨額的優惠，加上該項目性價比較高，所以十分受剛需客戶歡迎。”上述銷售人員如是說。
??疊拼項目首創瀾茵山二期也在同天開盤，總價120萬/套起，單價6800元/平起，享4萬抵10萬房款優惠，戶型面積為約88-195平米。據記者瞭解，該項目小戶型受購房者青睞，總價120萬的房源在開盤當天已經售罄。
??而剛需盤的純新盤項目泰晤士印象在12月14日開盤，該項目蓄客300餘組客戶，均價13000元/平米。據悉，此次開盤共推出200套，當天便售出100多套。
??“臨近年底，房企的推盤積極性隻增不減，入市搶收的欲望也更為明顯。12月份將是房企爭奪業績的最後時機，預計房企積極供應將持續到本月末。”鏈傢地產市場研究部張旭表示。
??庫存壓力下房企競爭加劇
??雖然在政策環境的利好下，客戶的入市積極性有所增加，但是與北京高達9萬餘套的庫存相比，房企的去化壓力依然較大。
??值得註意的是，去化壓力也同樣波及到瞭豪宅市場。14日北京住建委官網顯示，融創農展館地王地塊觀瀾嘉苑項目獲得預售證，項目均價為16.5萬/平米。
??“今年年底至明年年中，將有大量高端項目紮堆入市，包括中赫萬柳書院(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、觀瀾嘉苑、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目，這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。”中原地產市場張大偉如是說。
??經濟持續低迷導致房地產市場趨向飽和，去化壓力促使房企間競爭加劇，尤其是2014年下半年以來，品牌房企層出不窮的新鮮營銷方式吸引瞭整個房地產市場的目光。
??繼“雙十一”後，各房企在本月又掀起瞭“雙十二”的優惠活動，包括方興的“方興為愛 圓夢有我”活動以及當代置業在12.10-12.14推出的特價房源，活動范圍涉及當代置業旗下全國所有在售項目，每個在售項目均會推出12套特價房源。
??不僅如此，在遭遇2014年房地產行業低迷期之時，品牌房企紛紛嘗試轉型。然而房企試圖轉型的願望與實際佈局的收益情況來看還相差甚遠。
??據Wind資訊統計數據顯示，截至12月1日，滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告，其中，5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比上升企業為9傢，下滑企業達8傢。
??其實，對於大多數試圖轉型的房企來講，當前基本是“摸著石頭過河”，項目定位準確與否、運營成功與否目前尚是一個未知數。包括辦公大樓貸款信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房屋銀行任何問題免費諮詢遠洋聯手京東在雙十一推出的眾籌活動就以失敗告終。
??同策咨詢研究部總監張宏偉認為，品牌房企尤其是以住宅為主的房企的轉型更多的是停留在戰略層面，在轉型運營商過程中顯得力不從心。對此，房企需要調整自己的佈局策略，優化自己的城市和項目佈局。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07265950037974384423240.shtml
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