朱民 中國特色的房地產業面臨調整
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新浪財經訊 北京時間1月24日早間消息，國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在2015冬季達沃斯論壇期間接受新浪財經采訪表示，“中國特色”的房地產業未來必然面臨調整，能否調整好是一個很大的挑戰。
??“中國房地產的特色就是——第一，長期的總需求很大，因為中國的城市化人口到現在為止還是52%、53%。去年是1400萬人口從農村移入城市，中國的城市化是一個逐漸長期的過程。這樣的話，整個對住房的需求是長期存在的。”朱民表示。
??“但是中國的房價過高，這也是一個很大的問題。中國現在房價，看房價對收入之比的話，不亞於紐約的水平，所以從這個意義上來說中國的房價過高。”朱民解釋道：“但從長期來看，我覺得中國房地產業的健康發展是沒有任何問題的，因為總需求在這兒。但是必須要解決一個價格和居民購買力的銜接和配合，由此才能使得潛在的需求變成有效的需求。”
??朱民認為，中國房地產業的調整是必然：“能不能調整好是一個很大的挑戰，目前房地產業和中國政府都面臨這樣的問題。從歷史上來看，一個新經濟國傢經過瞭制造業發展以後，都會移向房地產。”
??“我以前舉過韓國這樣的案例——房地產快速發展，供給超過需求，產生房地產業重新結構調整，有債務鏈的問題企業破產重組，這樣的事情發生很多。所以我想中國現在房地產業的調整也在過程中，過去一年調整得不錯。”朱民表示。
??“另外很有意思的是，樓市整個開工率在下降，開工率大概從14億平米下降到12億，我們估計明年會降到10億平米左右。”朱民說：“開工量逐漸在下降，這就是投資在下降，這個使得增速放慢，是好事。”
??朱民解釋道：“如果開工面積大於銷售面積的話，就產生瞭很大的積累，我們叫超需求供給。在過去幾年裡，特別是2013年，超供給積累很高，現在經過去年的調整，超供給積累的面積在逐漸下降。從這個意義上來說，整個行業的風險在緩解。”
??朱民認為，當行業在收縮、行業風險在緩解的同時，個別房地產企業發生破產、發生債務鏈的風險不可避免，這是整個房地產業重組的一個必然過程：“所以整個房地產總體的風險在往下走，在控制，在下降，我覺得這是很好的事情。”
??“過去一年開工面積在下降，銷售額其實並沒有下降很多，所以超額的供給面積在縮小，而且我們估計今後的幾年都會下降，所以這是好事。但與此同時，房地產業的重組、組合，一些債桃園市循環年利率務結構不好、負債過高、整個經營不善的企業會被淘汰，我覺得這個是必然。”
??對於未來房地產市場前景，朱民表示：“第一，房地產業在調整，但是在朝好的方向調整，因為房地產調整會拉低GDP一個百分點，這也是今年GDP低的原因之一；但與此同時，行業重組必然會發生，這個不是很大的問題，沒有必要恐慌；第三個就是，長期對房地產發展需求潛力是很大的，但我們必須把這個潛在需求變成有效需求，就是房價必須來平衡供給，這是一件大事。”(新浪財經 孫思遠 發自瑞士達沃斯)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09505964569812872248906.shtml
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