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房貸也松綁 青島銀行首套房貸首現8.8折

  9月1日，青島全面放開限購。記者瞭解到，青島銀行再次調整房貸利率，即日起辦理首套住房貸款，全部可享9折優惠，部分客戶還可以享受低至8.8折的更高優惠。不過，目前房貸除青島銀行、青島農商行房貸利率有折扣外，其餘銀行仍以基準利率為主。

  首套全9折無門檻無限制

  繼上個月推出首套房貸9折優惠後，青島銀行再度對房貸優惠范圍作出調整，即日起，凡到青島銀行申請首套房貸的客戶，隻要信用記錄良好，均可以享受基準利率9折的優惠。青島銀行相關負責人表示，此次對首套房貸全線優惠，旨在滿足剛需。

  青島銀行此舉意味著隻要到青島銀行申請首套房貸就可以享受到9折，無門檻無限制。有業內人士表示，全面取消限購後，青島銀行的房貸普惠具有重要意義，這對於房地產市場傳統意義上的"金九銀十"是一個極大的利好。青島銀行此次松綁，無疑給當下緊張的房貸釋放瞭一個明確的救市信號。

  目前基準利率仍是主流

  不過，記者從多傢銀行瞭解到，面對當前房貸吃緊的局面，目前市場上各傢銀行的首套房貸基本沒有優惠，有些有優惠的，辦理起來條件也異常苛刻。記者調查發現，目前房貸"緊箍咒"還很緊，除青島銀行、青島農商行房貸利率有折扣外，其餘銀行仍以基準利率為主。

  據瞭解，目前中小股份制銀行的房貸政策較之前沒有什麼變化。不過，青島農商銀行對於優質客戶也可提供首套房貸利率9折優惠。在國有銀行方面，首套房貸基準利率仍是主流。島城中、農、工、建、交等相關負責人受訪時表示，目前首套房貸利率仍執行基準利率，首付比例為30%，二套房貸首付比例為60%。多名負責人表示，房貸首付比例均是嚴格按照監管部門要求的房貸政策，對於未來有沒有可能不限貸，還要看央行、銀監會等相關監管部門的通知而定。

  局部松綁有望循序漸進

  青島銀行相關負責人表示，從時間節點來看，進入房產銷售旺季的9、10月份，在市區部分取消限購，郊市周邊全面取消限購的前提下，加之由青島銀行為房貸松綁引發的各傢銀行的蝴蝶效應，遲疑兩年之久的"金九銀十"值得期待。

  不過，也有多名銀行業內人士判斷，銀行大面積突然松綁的可能性不大，循序漸進邊走邊看的方式比較符合實際情況。 "如果限購松綁不與限貸調整相結合，短期內也很難改變房地產市場不斷下行的局面。 "鏈傢地產市場研究部首席分析師張旭認為，雖然政策鼓勵首套房貸，但並未出臺相應的具體措施，銀行"錢荒"的問題短期內並不容易得到有效解決，這使得信貸政策出現松動的難度明顯加大。下半年除非有明確的政策指導才可能大面積松綁，但不排除有銀行借放松限購，比如二手房交易資金監管服務等，會在一定程度上對首套房給出優惠。

  貸100萬元還款20年打8.8折可省11萬元

  青島銀行推出首套房貸全部9折的同時，面向三類客群推出瞭更低的8.8折優惠：一奇岩重劃區怎麼貸款比較會過件是符合當地政策重劃區法規利率多少免費諮詢試算汽車貸款規定引進的優秀人才；二是當地引進的總部經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員；三是青島銀行重點支持的按揭項目。

  打8.8折可以省多少錢？以20年房貸為例，貸款100萬元，等額本息還款，利息支出下浮12%，將少還房貸109528元；下浮10%，少還房貸91519元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08492895451.shtml


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