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樓市流行雙合同 官方房價縮水失真
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在剛剛過去的國慶長假期間，各地樓市異常火熱，"搶房"成瞭今年國慶樓市一個關鍵詞。然而統計數據顯示，同期廣州一手住宅網簽價格卻大幅下跌。業內人士表示，自今年4月廣州全面實行限價措施後，"雙合同"逐漸在樓市流行，官方網簽價格已經失真。
進入傳統的"金九銀十"銷售旺季，一線城市樓市銷售異常火熱，"日光盤"頻頻出現。但令人難以置信的是，雖然購房者普遍感受一線樓市量價齊漲，官方統計的房價數據卻出人意料地大幅下滑。網易房產監測陽光傢緣網站的統計數據發現，國慶期間廣州十區二市共計網簽820套新建商品住宅，同比增長1.1%，均價約為每平方米9307元，同比下降17.2%。
按照此前廣州房管局新聞發言人說法，網簽價格更能體現市場實際運行情況。然而記者在國慶期間實地走訪發現，新房價格並未如官方數據連江縣微型企業貸款那樣顯著下跌。
以近期熱點區域廣州南沙新區為例，記者走訪多個樓盤瞭解到，國慶長假到南沙看盤的人絡繹不絕，去年每平方米7000至8000元左右的售價，如今普遍漲到瞭每平方米1.1萬元以上甚至更高。
而陽光傢緣網站公佈數據卻顯示，8月份南沙網簽新房平均售價為每平方米9399元。而近日某熱銷樓盤的網簽平均售價僅為每平方米8100元，與售樓現場的每平方米11000元的實際售價差瞭3000元。
隨著房價不斷走高，最初在增城等地出現的"雙合同"開始在全市迅速擴散，愈演愈烈。"現在樓盤基本都是簽訂兩份合同，我們公司賣瞭很多樓盤都是這樣賣出去的。"增城某熱銷樓盤的一位銷售經理說，"現在樓盤報價每平方米9000元，購房合同簽每平方米7000元，另外裝修合同簽每平方米2000元。"
而據其他媒體報道，廣州"雙合同"現已成泛濫態勢。"過去三月全市開盤的48個一手樓盤中，有28個要求以裝修款名義簽訂補充協議。"
業內人士表示，4月份廣州出臺全面限價措施時，部分市場人士對"雙合同"現象已有預期，並對行政化限價措施的實施效果持懷疑態度。
"限價體現瞭行政化的特點，短期內能起到一定作用，但以行政手段幹預市場是逆市場化的行為，是計劃經濟思維的一種回歸。"中國房地產學會副會長陳國強說，"此前已有城市采取類似做法，但並沒有取得預期效果，反而為未來房價的上漲再次埋下隱患，未來仍需考慮出臺市場化的長效機制。"據新華社
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/10152450484.shtml
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