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報告稱房企進入盈利能力下降期



  深圳特區報訊 (記者 李焱)德勤最新研究報告顯示，近60%在香港、深圳和上海上市的內地房地產企業在2012年出現凈利潤率下滑，這反映出受政策環境收緊和經濟增長回落影響，房企開始進入盈利能力下降周期。

  德勤報告比較瞭上海、深圳和香港174傢上市房地產企業的財務數據，而上一年分析的企業為168傢。同時，還與某些大型市場參與者的管理層進行深度訪談。選取的房地產企業主要在中國從事房地產業務，其50%以上的收入或資產回報來自房地產開發或投資。

  報告顯示，房企在2012年報告期間實現平均總營收79.12億港元，而去年同期實現63.48億港元。凈利潤率比2011年略微增長瞭0.5%，但比2010年下降瞭2.65%。權益回報比率從2010年的11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%，股本收益率下降模式開始顯現。

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  德勤中國房地產主管合夥人何錦榮表示，"去年，一線城市房地產市場的成交量和成交價格持續上升；強勁的需求持續為二線城市房地產市場提供抵禦政策風險的保障。由於政策沒有任何改變跡象，所以今年將繼續實施冷卻措施。整體而言，由於土地、融資、營銷以及勞動力成本的壓力，中國房企未來可能面臨低利潤率的問題。"



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08412597317.shtml


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