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多數房企趁機去化 個別項目小幅提價
煙臺樓市剛需逐步釋放
同策咨詢研展部經理孫建波也認為，煙臺樓市房價整體價格下降可能性不是很大，芝罘區、萊山區因區位優勢明顯，部分樓盤出現優惠收緊、價格小幅上漲趨勢。但高新區樓盤依然持續之前的優惠促銷政策。
目前煙臺樓市熱度不減，而尚未出臺的國五條細則似乎對樓市未產生多大的影響，"ID803"認為，"國五條隻是影響市場對調控前景的判斷，細則不會對市場造成較大影響。"
內容來自sina新聞
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/10412113541.shtml
其中，山水龍城四期預計四月底加推C區5#，認籌優惠為交一萬抵兩萬，均價預計6000元/平，目前可首付2成，剩下1成開發商墊付，首付最低7萬元。世嘉嶺秀將推4#，一萬認籌金，開盤當天抵三萬房款，當天將有97/98折優惠。四月下旬將加推的項目多為剛需產品，中小戶型居多，因此剛需購房者將有更多選擇。
面對近期個別項目微調價格，他告訴記者，現在的市場逐步分化、細化瞭，資源類剛需項目相對漲幅較大，其他剛需小漲，改善型項目停漲，總體來說 房地產市場價格保持平穩，不會有較大幅度漲跌。預計五一左右形成上半年來的成交高峰。
進入四月，港城各項目都在忙著蓄客、推盤，對此，資深業內士"ID803"分析稱，目前市場的大形勢就是觀望逐步減弱，開發商對未來預期逐步樂觀，加上小區域內競品的影響，所以盡快入市認購成為開發商首選。現在多數開發商是在去化之前的剩餘產品，雖說現在市場比去年有瞭部分改善，但仍有較大的調控風險，多數開發商存量產品較多，不會拿政府的調控做賭註。所以對這些存量大的開發商而言，去化存量房是最主要的。
目前煙臺樓市剛需市場依舊強勁，開發商也將眼光更多地投向剛需市場，一方面加大推盤力度，另一方面則推出五花八門的優惠方式。面對市場熱度不減，記者發現，近期也有個別的項目小幅提價。
然而直接上調價格的項目不多，有個別項目以推價值較高的新品的方式間接上調價格，例如，福利萊萬和城2012年推盤小高層成交均價約5600元/平米，但3.30加推的小高層成交均價約5800元/平米，主要也是因為這次推的樓座位置較好。也有的項目通過收緊優惠力度的方式小幅上調價格。以中鐵逸都為例，之前的會員、按揭、7日內簽約優惠取消瞭，目前隻有認籌95折優惠，雖然95折折扣較大，但新推樓座價格較去年高層均價有小幅上漲。
業內：房價整體下降可能性不大 剛需可多關註新項目
新浪樂居訊(記者 李曉娜)傳統銷售旺季"銀四"已過半，煙臺多數房企選擇抓住此契機入市，力爭搶占更多客源從而占據市場最高點。據新浪樂居不完全統計，四月下旬，煙臺樓市預計有15個項目推新入市。對於存量大的開發商而言，現在趁機去化是最主要的。業內表示煙臺房價整體下降的可能性不大，建議對樓盤價格較敏感的購房者未來可重點關註第一次入市的一些新項目，定價相不會過高。
據同策咨詢監控數據顯示，這15個項目分別為通用富馨佳苑、太德君山水、左岸慧谷、金象泰溫馨傢園、世嘉嶺秀、通世新城二期、合創公館、開元盛世、富甲逸品三期、山水龍城四期、澎湖山莊、萬象城金街銀行2胎代償缺錢急用哪裡借錢、萬泰麓溪公館、中海紫禦公館、金地瀾悅。
另外，孫建波也對購房者提出瞭近期的置業建議，他表示，對樓盤價格較敏感的客戶未來可重點關註第一次入市的一些新項目，作為首次入市開盤，去化量業績指標要求下，項目一般不會定價過高。
銀四下旬約15項目新品入市
上周末煙臺樓市有9個項目入市，其中，7項目加推新品，2項目認籌蓄客。港城購房者購買熱情上漲，剛需項目受到市民追捧，整個樓市暖意顯現。據同策咨詢數據監控顯示，四月下旬，煙臺樓市預計有15個項目將開盤加推，推盤潮再次來襲。
銀四下旬煙臺15盤將入市 多數趁機去化個別小幅提價
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