青島首套房貸認定標準或將放松 房貸還清再買房算首套當鋪房屋信貸利息信貸融資怎麼貸款比較會過件
9月22日，青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉建設委員會、中國人民銀行青島市中心支行等六部門聯合下發《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》。《意見》透露，要落實好差別化的住房信貸和稅收政策，滿足居民多層次的住房需求。對居民傢庭購買首套住房在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠。
其中，承擔住房公積金、住房維修基金和商品房預售資金監管業務的各商業銀行，要先行研究制定並落實支持個人購買住房貸款的優惠政策。金融機構和住房公積金管理機構應積極滿足居民傢庭合理住房貸款需求， 切實改善信貸服務，優化資源配置，努力配足個人住房貸款額度，利率合理定價，加快貸款的審批、發放速度，提高服務效率。
對居民傢庭購買首套住房在首付款比例、貸款利率等方面給予優惠。出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。住房公積金管理機構在確保資金安全和正常提取的前提下，優先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。
居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅。對個人購買普通住房，且該住房屬於傢庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬於傢庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買住房的納稅義務發生時間以定位(安置)協議簽訂時間或網簽合同簽訂時間孰早為準。(本網記者)
外地部分銀行已實行新政策
從目前各城市來看，南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照"隻要房貸餘額還清，就算首套房"執行瞭。有開發商表示，農業銀行江蘇分行目前在首套房認定上有兩個放松執行的口子：一是貸款餘額已還清的，即可認定為首套房；二是夫妻雙方隻要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認定為首套房。8月初，杭州也有銀行放松瞭首套房認定標準，招商銀行對已還清房貸餘額的即算首套房，在杭州主城區無房的再購房也可視為首套；且二套房的貸款政策也有所放松，部分購房者的二套房貸首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。
業內人士稱，盡管多地已放開瞭限購政策，但8月樓市的數據仍創下10年來最低，成交量還在持續走低。為此，房貸政策一旦松動，會有利於釋放、刺激一些自住和改善型需求。
最後我們再來算一筆賬：算作首套房，享受基準利率；按照二套房申請貸款，利率最低為基準利率的1.1倍。以貸款100萬元20年為例，如果按照基準計算本息合計為179.6萬元，而按照1.1倍計算，本息合計為189.1萬元，相差9.5萬元。
銀行回應"未接到通知"
早在昨天(22日)，網絡就盛傳"首套房認定標準將放松"，並表示，"四大行將發佈政策，隻要房貸餘額還清都算首套房"。昨天下午，福州發佈最新房地產政策指出，購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。與傳言不謀而合。島城多位業內人士表示，短時間內自上而下放開的可能性不大，未來限貸松綁路徑可能和限購放開相同。
按照現行規定，首套房認定標準為"認房又認貸"，即是否是首套房，要看傢庭名下是否有房產，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。有消息稱，上周五央行已召集各大行開會，對首套房認定標準作出調整，可能改成"房貸還清再買算首套房"。對此，記者聯系瞭多傢銀行，得到的回答都是沒有接到通知。農行青島分行個貸部相關負責人告訴記者。
當前市場形勢下，開發商對於松綁限貸的渴求，遠甚於放開限購。多位業內人士在青島限購松綁之初就向記者表達觀點。
此時的限貸松綁傳聞對於開發商而言，一旦成真無疑將是重大利好。克而瑞青島高級分析師張斌分析認為，限貸松綁基本已是大勢所趨，但傳聞中從央行層面推進的可能性並不大。
青島樓市評論人士張百忍認為，未來限貸松綁路徑可能和限購放開相同。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08282920991.shtml
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